Alpha-Beta-Gamma की जमीन के रेट में तेजी

Alpha-Beta-Gamma समेत पुराने सेक्टरों में जमीन की कीमतों में तेजी; नए प्रोजेक्ट्स में 3 और 4 BHK फ्लैट ₹12-18 हजार प्रति वर्गफुट तक, कुछ प्रीमियम प्रोजेक्ट्स इससे भी ऊपर

ग्रेटर नोएडा, रफ़्तार टूडे। औद्योगिक गतिविधियों, बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स और बढ़ती आवासीय मांग के बीच ग्रेटर नोएडा के रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में तेजी देखने को मिल रही है। शहर के पुराने और विकसित सेक्टरों में जमीन की उपलब्धता सीमित होने के कारण प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार चर्चा में हैं। बाजार विशेषज्ञों के मुताबिक, Alpha, Beta और Gamma जैसे पुराने सेक्टरों में जमीन के दाम करीब ₹1.5 लाख से ₹2 लाख प्रति वर्ग मीटर तक बताए जा रहे हैं।

वहीं, नए आवासीय प्रोजेक्ट्स में फ्लैट की कीमतें भी तेजी से बढ़ी हैं। बाजार विशेषज्ञों के अनुसार, सामान्य और मिड-सेगमेंट प्रोजेक्ट्स में फ्लैट करीब ₹8 हजार से ₹10 हजार प्रति वर्गफुट के आसपास हैं, जबकि नए प्रीमियम और लग्जरी प्रोजेक्ट्स में यही कीमत ₹15 हजार से ₹18 हजार प्रति वर्गफुट तक पहुंच रही है। कुछ बेहद प्रीमियम प्रोजेक्ट्स में कीमत ₹20 हजार प्रति वर्गफुट तक बताए जाने की बात सामने आई है। 

हालांकि, अलग-अलग प्रोजेक्ट, सेक्टर, फ्लैट की स्थिति, आकार, सुविधाओं और लोकेशन के आधार पर वास्तविक बाजार कीमत में बड़ा अंतर हो सकता है। मौजूदा प्रॉपर्टी पोर्टल्स पर भी Greater Noida के विभिन्न इलाकों Alpha-Beta-Gamma की जमीन के रेट में asking prices काफी अलग-अलग दिखाई देती हैं।

औद्योगिक विकास के साथ बढ़ रही आवासीय मांग

रियल एस्टेट विशेषज्ञ और SVG ग्रुप के MD अंकुर मित्तल के अनुसार, ग्रेटर नोएडा तेजी से विकसित हो रहा है। उनका कहना है कि शहर में इंस्टीट्यूशनल, रेजिडेंशियल, इंडस्ट्रियल और ग्रीन एरिया को योजनाबद्ध तरीके से विकसित किया गया है। इसके अलावा सीवर, ड्रेनेज और इलेक्ट्रिकल जैसी बुनियादी सुविधाओं का विकास भी नियोजित तरीके से किया गया है।

उनके मुताबिक, औद्योगिक गतिविधियों के विस्तार के साथ क्षेत्र में रोजगार और कारोबार के अवसर बढ़ रहे हैं। इसका असर आवासीय मांग पर भी दिखाई दे रहा है। उद्योगों और रोजगार के नए अवसरों के आसपास आवासीय जरूरत बढ़ने से जमीन और फ्लैट दोनों की मांग में तेजी बनी हुई है।

यमुना क्षेत्र की तरफ बढ़ रहा औद्योगिक विस्तार

अंकुर मित्तल के अनुसार, ग्रेटर नोएडा और यमुना क्षेत्र में औद्योगिक गतिविधियां तेजी से बढ़ रही हैं। सेमीकंडक्टर और माइक्रोचिप से संबंधित परियोजनाओं के साथ जापान से जुड़े निवेश तथा अन्य औद्योगिक परियोजनाओं के आने से क्षेत्र में कारोबारी गतिविधियां बढ़ने की उम्मीद है। नोएडा और ग्रेटर नोएडा के प्रमुख औद्योगिक क्षेत्रों में जमीन की उपलब्धता सीमित होने के कारण औद्योगिक विस्तार का रुख यमुना क्षेत्र की ओर बढ़ रहा है। इस बदलाव का प्रभाव आसपास के रियल एस्टेट बाजार पर भी पड़ रहा है।

इंफ्रास्ट्रक्चर और एयरपोर्ट से जुड़े विकास के चलते यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र में भी प्रॉपर्टी की मांग पर नजर बनी हुई है। बाजार के मौजूदा आंकड़ों में भी कुछ यमुना एक्सप्रेसवे और प्रीमियम प्रोजेक्ट्स में ऊंची asking prices दर्ज की गई हैं।

Alpha-Beta-Gamma में जमीन के क्या रेट?

पुराने और विकसित सेक्टरों में जमीन की उपलब्धता सीमित होने को कीमत बढ़ने की प्रमुख वजहों में गिना जा रहा है। विशेषज्ञों के अनुसार Alpha, Beta, Gamma, Delta और P-3 जैसे पुराने सेक्टरों में जमीन के दाम करीब ₹1.5 लाख से ₹2 लाख प्रति वर्ग मीटर तक बताए जा रहे हैं। हालांकि, किसी भी प्लॉट की वास्तविक कीमत उसकी लोकेशन, आकार, सड़क की चौड़ाई, कॉर्नर प्लॉट, आसपास की सुविधाओं और अन्य स्थानीय कारकों के आधार पर अलग हो सकती है।

Alpha II के लिए उपलब्ध 2026 के ऑनलाइन प्रॉपर्टी डेटा में औसत asking price करीब ₹20,006 प्रति वर्गफुट दिखाई गई है, जबकि अलग-अलग ब्लॉक्स में कीमतें इससे काफी ऊपर-नीचे हैं। Chi और Phi जैसे सेक्टरों में भी प्रॉपर्टी की मांग बनी हुई है। बाजार विशेषज्ञ इन क्षेत्रों में जमीन के दाम करीब ₹1.5 लाख प्रति वर्ग मीटर के आसपास बताते हैं। वहीं, गोल चक्कर क्षेत्र में कनॉट प्लेस की थीम पर विकास की योजनाओं को भी क्षेत्र के भविष्य के रियल एस्टेट आकर्षण से जोड़कर देखा जा रहा है।

पुराने फ्लैट और नए प्रोजेक्ट्स में कितना अंतर?

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के मुताबिक, पुराने और मिड-सेगमेंट फ्लैटों की कीमत करीब ₹8 हजार से ₹10 हजार प्रति वर्गफुट के आसपास बताई जा रही है। इसके मुकाबले नए प्रोजेक्ट्स में कीमत करीब ₹12 हजार से ₹13 हजार प्रति वर्गफुट तक पहुंच रही है।

बड़े और प्रीमियम डेवलपर्स की नई परियोजनाओं से Greater Noida के लग्जरी सेगमेंट में विकल्प बढ़े हैं। आधुनिक सुविधाओं, बेहतर लैंडस्केपिंग, क्लब, सुरक्षा और अन्य प्रीमियम एमेनिटीज वाले प्रोजेक्ट्स में कीमत सामान्य परियोजनाओं से काफी अधिक हो सकती है। मौजूदा ऑनलाइन बाजार आंकड़ों में भी कुछ प्रीमियम Greater Noida परियोजनाओं में ₹18 हजार से ₹20 हजार प्रति वर्गफुट या उससे अधिक की asking prices दर्ज हैं।

Alpha-Beta-Gamma की जमीन के रेट में तेजी : लग्जरी फ्लैट की कीमत ₹20 हजार प्रति वर्गफुट तक

अंकुर मित्तल के अनुसार, नए लग्जरी प्रोजेक्ट्स में 3 और 4 BHK फ्लैटों की कीमत करीब ₹15 हजार से ₹18 हजार प्रति वर्गफुट तक पहुंच रही है। कुछ विशेष प्रीमियम प्रोजेक्ट्स में यह कीमत ₹20 हजार प्रति वर्गफुट तक बताई जा रही है। इससे Greater Noida के रियल एस्टेट बाजार में एक तरफ जहां मिड-सेगमेंट और सामान्य आवासीय प्रोजेक्ट्स मौजूद हैं, वहीं दूसरी ओर प्रीमियम और अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट भी तेजी से अपनी जगह बना रहा है।

हालांकि, ₹20 हजार प्रति वर्गफुट को पूरे Greater Noida का औसत रेट नहीं माना जा सकता। यह विशेष प्रोजेक्ट या लग्जरी सेगमेंट की बताई गई कीमत है। व्यापक बाजार में कीमतें सेक्टर और प्रोजेक्ट के हिसाब से काफी अलग हैं। उदाहरण के लिए, Magicbricks के Q2 2026 डेटा में Greater Noida के अलग-अलग माइक्रो-मार्केट में फ्लैटों की औसत कीमतें अलग-अलग दर्ज हैं।

एयरपोर्ट और इंफ्रास्ट्रक्चर से बाजार को मिल रहा नया आधार

ग्रेटर नोएडा और आसपास के क्षेत्रों में चल रहे बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स, औद्योगिक निवेश और Noida International Airport से जुड़ी गतिविधियों ने क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार को चर्चा में बनाए रखा है। मौजूदा बाजार रिपोर्टों में यमुना एक्सप्रेसवे और Greater Noida के कुछ प्रीमियम कॉरिडोर में ऊंची कीमतें दर्ज की गई हैं। ऐसे में आने वाले समय में अलग-अलग माइक्रो-मार्केट में प्रॉपर्टी की मांग और कीमतों का रुख किस तरह रहता है, यह स्थानीय सप्लाई, नए लॉन्च, इंफ्रास्ट्रक्चर और खरीदारों की मांग पर निर्भर करेगा।

कुल मिलाकर, Greater Noida का रियल एस्टेट बाजार अब केवल किफायती आवासीय विकल्पों तक सीमित नहीं है। पुराने सेक्टरों में सीमित जमीन, नए प्रोजेक्ट्स में प्रीमियम सुविधाएं और क्षेत्र में बढ़ती औद्योगिक एवं इंफ्रास्ट्रक्चर गतिविधियां बाजार को अलग-अलग प्राइस सेगमेंट में आगे बढ़ा रही हैं और Alpha-Beta-Gamma की जमीन के रेट में भी तेजी आ रही हे।